Konut Piyasasında İzmir Şoku: Satışlar %17 Oranında Azaldı

TÜİK’in açıkladığı Ağustos 2026 verileri, İzmir gayrimenkul pazarında dikkat çekici bir yavaşlamaya işaret ediyor. Kent genelinde hem konut hem de iş yeri satışlarında belirgin düşüşler kaydedilirken, piyasadaki hareketliliği sırtlayan ilçeler ve öne çıkan oranlar merak konusu oldu.

Konut Satışlarında %17’lik Gerileme

Geçtiğimiz yılın Ağustos ayında 7 bin 867 olan konut satışı, bu yıl aynı dönemde %17,0 oranında düşerek 6 bin 532’ye geriledi. Türkiye genelindeki %14,7’lik azalma trendine paralel şekilde seyreden İzmir; İstanbul (20.426) ve Ankara’nın (10.851) ardından en çok satış yapılan 3. il olma konumunu korusa da işlem hacmindeki daralma göze çarptı.

Piyasadaki Detaylar ve Düşüş Oranları

⦁İkinci El Piyasası Sert Düştü: İkinci el konut satışları %21,4 azalarak 4 bin 537’ye geriledi. Buna karşın, toplam satışların %69,5’ini oluşturarak pazardaki ağırlığını korudu.

⦁Sıfır Konut Satışları: Sıfır konut satışları %4,8’lik nispeten sınırlı bir düşüşle bin 995 olarak gerçekleşti ve toplam satışların %30,5’ini oluşturdu.

⦁Kredili Satışlar (İpotekli): İpotekli konut satışları %8,1 oranında azalarak bin 210 seviyesine indi. Toplam satışlar içindeki payı %18,5 oldu.

⦁Yabancı Yatırımcı İlgisi Azaldı: Yabancılara yapılan satışlar %37,1 gibi yüksek bir oranla düşerek sadece 22 adette kaldı.

⦁İş Yeri Satışlarında Büyük Fren: Konutun yanı sıra ticari gayrimenkul tarafında da durgunluk hakim. İzmir’de iş yeri satışları %24,3 oranında azalarak 686’ya geriledi.

Zirvedeki İlçe Yine Değişmedi: Menemen İlk Sırada

Satış rakamlarındaki genel gerilemeye rağmen İzmir’in ilçeleri arasındaki rekabette liderlik el değiştirmedi. Ağustos ayında en fazla konut satışının yapıldığı ilçe 854 satışla Menemen oldu.

Öne çıkan diğer ilçelerdeki satış sayıları ise şu şekilde sıralandı:

⦁Menemen: 854

⦁Buca: 727

⦁Torbalı: 651

⦁Karşıyaka: 482

⦁Çiğli: 422

⦁Karabağlar: 378

⦁Konak: 345

⦁Bornova: 322

⦁Bayraklı: 280