Folkart’ın Orion arazisindeki tartışmalı hastane planı askıya çıktı

İzmir’in Konak ilçesinde, Folkart’ın Orion Projesi sınırlarında yer alan parselde hastane yapılmasına imkan tanıyan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği askıya çıkarıldı.

Konak ilçesi Çınarlı Mahallesi’nde bulunan 8667 ada 12 parsele ilişkin plan değişikliğiyle, 1/1000 Ölçekli Alsancak Liman Arkası Halkapınar Salhane Bölgesi Uygulama İmar Planı’nda “MİA (Merkezi İş Alanı) / Metropoliten Aktivite Merkezi” kullanımında kalan alanın statüsü “Özel Sağlık Tesisi Alanı” olarak değiştirildi. Düzenlemeyle birlikte söz konusu parselde Medical Park hastanesi yapılmasının önü açıldı.

Emsal korunacak, yükseklik 200 metre

Plan değişikliğine göre parselde mevcut yapılaşma hakkı olan E:3.50 emsal oranı korunurken, yapı yüksekliği için üst sınır 200 metre olarak belirlendi. Plan açıklama raporunda, parselin Ankara Caddesi’ne cepheli olduğu belirtilerek, kent silüeti açısından dengeli bir proje cephesi hedeflendiği ifade edildi.

Raporda, 3.50 gibi yüksek bir emsal hakkının bulunduğu alanda kütlelerin dengeli ve estetik biçimde yükselmesinin gerekliliğine dikkat çekilerek, yapılaşmanın en az 20 kat olması gerektiği kaydedildi. Hastane yapılarında servislerin işlevsel ayrıştırılması ve yatak katlarının düzenlenmesi açısından yüksek katlı yapının mimari verimlilik sağlayacağı vurgulandı.

Plan kararlarının dayanağı

Planlama alanının, 07.07.2020 tarihinde onaylanan 1/100.000 Ölçekli İzmir-Manisa Planlama Bölgesi Çevre Düzeni Planı’nda “Kentsel Yerleşik Alan” sınırları içinde yer aldığı belirtildi. Yürürlükteki 1/5000 ölçekli nazım imar planında ise alanın “Merkezi İş Alanı” kullanımında olduğu ve TAKS:0.40, KAKS:3.50 yapılaşma koşullarına sahip olduğu aktarıldı.

Mevcut plan notlarına göre, MİA alanlarında özel hastane gibi kullanımlar için 1/1000 ölçekli plan değişikliğinde 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği aranmadığı, yapılan düzenlemenin de bu çerçevede gerçekleştirildiği ifade edildi.

“Sağlık altyapısı güçlenecek” vurgusu

Plan raporunda, bölgedeki üniversiteler, artan öğrenci sayısı, yeni açılan adliye birimleri ve hızla gelişen iş merkezleri nedeniyle sağlık hizmetine olan ihtiyacın arttığı belirtilerek, mevcut sağlık altyapısının talebi karşılamakta yetersiz kaldığı savunuldu.

Alanın kent merkezine ve otoyol bağlantılarına yakınlığına dikkat çekilen raporda, düzenlemenin kent ölçeğinde sağlık altyapısını güçlendireceği ve erişilebilirliği artıracağı kaydedildi. Projenin, modern sağlık teknolojilerinin merkezi bir lokasyonda sunulmasına imkan sağlayacağı ifade edildi.

Mecliste tartışmaya yol açmıştı

Plan değişikliği, Konak Belediye Meclisi’nde görüşülmesi sırasında tartışmalara neden olmuştu. İmar Komisyonu’ndan geldiği haliyle oylanan teklif, oy çokluğuyla kabul edilirken CHP’li 7 meclis üyesi karara ret oyu vererek muhalefet şerhi koymuştu. İtirazların, özellikle bölgedeki trafik yoğunluğu ve olası etkiler üzerine yoğunlaştığı belirtilmişti.

Söz konusu plan değişikliği daha sonra Büyükşehir Belediye Meclisi’nden de geçerek askı sürecine taşındı. Askı süresi boyunca planla ilgili itirazların yapılabileceği bildirildi.