İzmir’de Konut Satışlarında Durağanlık: Artış Sadece yüzde 0,2

Türkiye genelinde satışlar düşerken İzmir sınırlı da olsa yükselişte — Menemen yine zirvede

Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) 2025 Ekim ayı verilerine göre İzmir’de konut satışları geçen yılın aynı ayına göre yalnızca %0,2 arttı. 2024 Ekim ayında 8 bin 658 olan satış sayısı bu yıl 8 bin 678 olarak kaydedildi.

Ülke genelinde ise tablo geriye gitti. Türkiye genelinde konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre %0,5 oranında azalarak 164 bin 306 oldu. Satışların en yoğun olduğu iller sıralamasında İstanbul (26 bin 305), Ankara (14 bin 681) ve İzmir (8 bin 678) ilk üçte yer aldı.

İzmir’de İlk Satışlarda Hafif Kıpırdanma

İzmir’de ilk defa satılan konut sayısı geçen yıla göre %0,5 artarak 2 bin 380 oldu. Böylece ilk satışların toplam içindeki payı %27,4 seviyesinde gerçekleşti.

İkinci El Satışlar %72,6’ya Ulaştı

Kentte ikinci el konut satışları ise 6 bin 298 olarak kaydedildi. Bu rakamla ikinci el satışların toplam içindeki payı %72,6 olurken, İzmir’de konut piyasasının büyük oranda el değiştiren konutlar üzerinden döndüğü dikkat çekti.

İpotekli Satışlarda Hızlı Artış

Dikkat çeken bir diğer veri ise ipotekli konut satışları oldu. İzmir’de krediyle yapılan konut satışları geçen yıla göre %10,9 artışla bin 496’ya ulaştı. Ekim ayında satılan her 100 konuttan 17’si ipotekli olarak satıldı.

Yabancı Alıcılardan Sınırlı İlgi

Ekim ayında İzmir’de yabancılara 37 konut satıldı. Bu sayı geçen yıla göre %5,7’lik bir artışa işaret etse de, toplam satışlar içindeki payı oldukça düşük kaldı.

Türkiye genelinde yabancılara konut satışı %0,8 azalarak 2 bin 106 olurken, satışların en fazla olduğu iller Antalya (729), İstanbul (725) ve Mersin (192) olarak açıklandı.

Menemen, Konut Satışlarında İzmir’in Lideri

İzmir’de Ekim ayı itibarıyla en fazla konut satışı Menemen’de gerçekleşti.

Menemen’i Buca, Torbalı, Karşıyaka ve Karabağlar izledi.

⦁             Menemen: 1.066

⦁             Buca: 963

⦁             Torbalı: 823

⦁             Karşıyaka: 732

⦁             Karabağlar: 508

⦁             Çiğli: 501

⦁             Konak: 465

⦁             Bornova: 412

⦁             Bayraklı: 344

⦁             Seferihisar: 326

İzmir Piyasası “Durağan, Ama Dirençli”

TÜİK verileri, konut piyasasında genel bir yavaşlamaya rağmen İzmir’in durağan ama dirençli bir tablo sergilediğini ortaya koydu.

Uzmanlara göre düşük artış oranı, yüksek faizler ve ekonomik belirsizliklere rağmen kentin konut talebini koruduğunu gösteriyor.