İzmir’de Konut Piyasasında Fren: Satışlar Geriledi, İpotekli Alımlar Sıçradı

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, İzmir’de konut satışları 2026 yılı Mart ayında geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 6,6 oranında azaldı. 2025 Mart ayında 7 bin 794 olan satış sayısı, 2026 Mart’ta 7 bin 278’e geriledi.

Türkiye genelinde de benzer bir tablo dikkat çekti. Mart ayında ülke genelindeki konut satışları yüzde 2,1 azalarak 113 bin 367 olarak gerçekleşti. En fazla satışın yapıldığı iller sırasıyla İstanbul (21 bin 665), Ankara (10 bin 236) ve İzmir (7 bin 278) oldu. En düşük satış rakamları ise Hakkâri (34), Ardahan (45) ve Tunceli’de (64) kaydedildi.

İlk satışlarda düşüş sürüyor

İzmir’de ilk el konut satışları da gerileme gösterdi. İlk kez satılan konut sayısı yüzde 7,1 azalarak 2 bin 46’ya düştü. Toplam satışlar içinde ilk el konutların payı yüzde 28,1 olarak hesaplandı.

İkinci el satışlar ağırlığını koruyor

İkinci el konut satışları ise yüzde 6,4 düşüşle 5 bin 232 olarak gerçekleşti. Buna rağmen ikinci el satışların toplam içindeki payı yüzde 71,9 ile yüksek seviyesini korudu.

İpotekli satışlarda dikkat çeken artış

Genel düşüşe rağmen ipotekli konut satışlarında artış yaşandı. İzmir’de ipotekli satışlar yüzde 29,4 artarak bin 797’ye ulaştı. Mart ayında satılan konutların yüzde 24,7’si ipotekli olarak gerçekleşti.

Yabancıya satışta sert düşüş

İzmir’de yabancılara yapılan konut satışları da geriledi. Mart ayında yabancılara satılan konut sayısı yüzde 41,5 azalarak 24’e düştü. Türkiye genelinde ise yabancılara satışlar yüzde 20 azalarak bin 353 oldu. Toplam satışlar içinde yabancıya satışın payı yüzde 1,2 olarak kaydedildi. Ocak-Mart döneminde ise yabancılara satışlar yüzde 14,9 azalarak 4 bin 165’e geriledi.

Buca zirvede

İzmir’de Mart ayında en fazla konut satışı Buca’da gerçekleşti. İlçede 955 konut satılırken, Menemen 908 satışla ikinci sırada yer aldı. Karşıyaka (570), Torbalı (546), Çiğli (440), Konak (421), Karabağlar (400), Bornova (359) ve Bayraklı (347) diğer öne çıkan ilçeler oldu.