İzmir’de Konut Pazarı Nisan Ayında Duraksadı

Satışlarda Hafif Düşüş

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), 2026 yılı Nisan ayına ilişkin konut satış istatistiklerini yayımladı. Verilere göre, İzmir’deki konut piyasası geçtiğimiz yılın aynı ayına oranla durağan bir seyir izleyerek sınırlı bir düşüş kaydetti.

Geçtiğimiz yılın Nisan ayında 7 bin 257 olan konut satışı, 2026 yılının aynı döneminde %0,6 oranında azalarak 7 bin 215’e geriledi. İzmir, Türkiye genelinde en çok konut satılan üçüncü il olma unvanını korusa da, genel piyasa eğiliminden negatif ayrıştı.

Türkiye Genelinde Yükseliş, İzmir’de Yatay Seyir

Ülke genelinde konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre %2,6 artarak 126 bin 808’e ulaştı. Türkiye tablosunda zirve değişmedi:

⦁İstanbul: 23.852 satış

⦁Ankara: 11.680 satış

⦁İzmir: 7.215 satış

Piyasanın en durgun olduğu iller ise 51 konutla Ardahan ve 56 konutla Hakkari oldu.

Yeni Konutlara İlgi Artıyor, İkinci El Kan Kaybediyor

İzmir piyasasındaki en dikkat çekici değişim, “sıfır” konut satışlarında yaşandı. İlk defa satılan konut sayısı %14,5 artarak 2 bin 86’ya yükseldi. Buna karşın, ikinci el piyasasında daralma gözlendi:

⦁İlk Satış Payı: %28,9

⦁İkinci El Satış Sayısı: 5.129 (yıllık %5,6 düşüş)

⦁İkinci El Payı: %71,1

Kredili Satışlarda Büyük Sıçrama

Ekonomik göstergeler ve kredi erişimindeki değişimler İzmir’deki ipotekli satışlara yansıdı. İpotekli konut satışları bir önceki yıla göre %40,7 gibi ciddi bir oranda artarak bin 694 oldu. Nisan ayında İzmir’de el değiştiren her 4 konuttan yaklaşık biri krediyle alındı.

Yabancı Yatırımcı İzmir’den Uzaklaştı

Yabancılara yapılan konut satışlarında İzmir’de sert bir düşüş yaşandı. Geçen yıla oranla %48,6 azalan yabancı satışı sadece 18 adetle sınırlı kaldı. Türkiye genelinde de yabancıya satışlar hafif bir düşüşle (%1,1) bin 516 olarak gerçekleşti.

İzmir’in Satış Şampiyonu: Buca

İlçeler bazında incelendiğinde, İzmir’in konut trafiği en yoğun bölgesi yine Buca oldu.

İşte Nisan ayının ilk 5 ilçesi:

İlçe                    Satış Sayısı

Buca                 867

Menemen       789

Torbalı             636

Karşıyaka        594

Konak              403