İzmir Emlak Piyasasında Sert Düşüş Konut Satışları Yüzde 30 Azaldı!

Türkiye genelinde konut piyasasında yaşanan yavaşlama, İzmir’de de kendisini hissettirdi. Geçtiğimiz yılın Mayıs ayında 8 bin 60 olan konut satışı, bu yılın aynı ayında 5 bin 624’e kadar geriledi. Türkiye genelinde ise konut satışları %31,2 azalarak 93 bin 333 olarak kayıtlara geçti.

Tüm düşüşe rağmen İzmir, İstanbul (18 bin 197) ve Ankara’nın (8 bin 21) ardından en çok konut satılan üçüncü il unvanını korudu. En az satışın yapıldığı iller ise sırasıyla Tunceli (51), Hakkâri (40) ve Ardahan (35) oldu.

İkinci El Konut Satışlarında Büyük Kan Kaybı

İzmir’deki konut satışlarının detaylarına bakıldığında, hem sıfır hem de ikinci el konut piyasasında düşüş eğilimi hakim. Ancak en büyük gerileme ikinci el piyasasında yaşandı.

İlk Defa Satılan Konutlar: %19,2 oranında azalarak bin 787 oldu. Yeni konutların toplam satış içindeki payı %31,8 olarak gerçekleşti.

İkinci El Konutlar: %34,4 gibi yüksek bir oranda azalarak 3 bin 837’ye düştü. Buna rağmen ikinci el satışlar, %68,2’lik oranla İzmir piyasasının lokomotifi olmaya devam etti.

Kredili Satışlarda Sürpriz Artış

Piyasadaki genel düşüşün aksine, ipotekli (kredili) konut satışlarında küçük bir hareketlilik görüldü. İzmir’de ipotekli konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre %3,5 oranında artarak bin 286 oldu. Mayıs ayında kentte satılan konutların %22,9’u krediyle alındı.

Yabancı Yatırımcı İzmir’den Ayağını Çekti

Yabancılara yapılan konut satışlarında hem Türkiye genelinde hem de İzmir özelinde ciddi bir erime göze çarpıyor. İzmir’de Mayıs ayında yabancılara sadece 17 konut satılabildi; bu da geçen yıla göre %48,5’lik bir düşüş anlamına geliyor.

Türkiye genelinde ise yabancıya satış %27 azalarak bin 387 oldu.

İzmir’in Satış Şampiyonu: Menemen

İzmir’in ilçeleri göz önüne alındığında, Mayıs ayının en hareketli bölgesi Menemen oldu. En çok konut satışı yapılan ilçeler sıralaması şu şekilde gerçekleşti:

1.Menemen: 803 konut

2.Torbalı: 608 konut

3.Buca: 584 konut

4.Karşıyaka: 459 konut

5.Karabağlar: 332 konut

6.Konak: 330 konut

7.Bayraklı: 300 konut

8.Çiğli: 295 konut

9.Bornova: 252 konut

Ticari Gayrimenkul de Alarm Veriyor: İş Yeri Satışları da Düştü

Konut sektöründeki durgunluk ticari gayrimenkule de yansıdı. İzmir’de iş yeri satışları Mayıs ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %27,9 azalarak 668’e geriledi. Türkiye genelinde ise ticari satışlar %30,9 oranında düşüşle 11 bin 434 olarak gerçekleşti.