İzmir Büyükşehir Belediyesi: Basmane’deki hakkımızı koruyoruz

İzmir Büyükşehir Belediyesi, Basmane Çukuru olarak bilinen taşınmazın TMSF tarafından 75 milyon dolar muhammen bedelle ihaleye çıkarılmasına ilişkin açıklama yaptı. Belediyenin taşınmazını satmadığını vurgulayan açıklamada, geçmişten gelen yüzde 30’luk sözleşmesel hakkın 31 bin 200 metrekarelik bağımsız Belediye Hizmet Binasına dönüştürülmesinin hedeflendiği belirtildi.

İzmir Büyükşehir Belediyesi, kamuoyunda Basmane Çukuru olarak bilinen taşınmazın Tasarruf Mevduatı Sigorta Fonu (TMSF) tarafından satışa çıkarılması üzerine yapılan değerlendirmelere ilişkin açıklamada bulundu.

İhalenin belediyeye ait bir taşınmazın veya belediye hakkının satışı anlamına gelmediği belirtilen açıklamada, TMSF tarafından haczedilmiş taşınmazlar ve bunlarla bağlantılı sözleşmelerden oluşan Ege Dünya Ticaret Merkezi Ticari ve İktisadi Bütünlüğü’nün satışa çıkarıldığı ifade edildi.

Belediye açıklamasında, sürecin temel amacının geçmiş sözleşmelerden kaynaklanan hakkın korunması ve karşılığında bağımsız bir Belediye Hizmet Binası yapılmasının sağlanması olduğu kaydedildi.

BELEDİYENİN YÜZDE 30’LUK HAKKI KORUNACAK

Basmane’deki projenin geçmişinin yaklaşık 40 yıl öncesine dayandığı belirtilen açıklamada, alanın 1985 tarihli uygulama imar planında özel projeye göre yapılaşmaya konu edildiği, 1986 yılında yapılan plan değişikliğiyle emsalin 5 olarak belirlendiği ve serbest yükseklik esasının getirildiği hatırlatıldı.

İzmir Büyükşehir Belediyesi ile yüklenici şirketler arasında 1997 yılında kat karşılığı inşaat sözleşmesi imzalandığı, ancak sonraki yıllarda ortaya çıkan imar, ruhsat, mülkiyet ve yargı uyuşmazlıkları nedeniyle projenin tamamlanamadığı belirtildi.

Açıklamada, 2009 yılında dönemin Belediye Başkanı Aziz Kocaoğlu döneminde yapılan düzenlemeyle belediyenin projeden kaynaklanan hakkının yüzde 11’den yüzde 30’a çıkarıldığı ve bu hakkın Belediye Hizmet Binası olarak değerlendirilmesinin kararlaştırıldığı ifade edildi.

Tapudaki mülkiyet oranları ile kat karşılığı inşaat sözleşmesinden doğan hakların farklı hukuki kavramlar olduğuna dikkat çekilen açıklamada, belediyenin tapuda yüzde 11, ilgili şirketlerin ise yüzde 89 pay sahibi olduğu, buna karşılık belediyenin sözleşmeden kaynaklanan yüzde 30’luk hakkının bulunduğu kaydedildi.

31 BİN 200 METREKARELİK HİZMET BİNASI YAPILACAK

Belediye ile ilgili yüklenici şirketler arasında, TMSF’nin de katılımıyla 10 Eylül 2026 tarihinde imzalanan protokolün, belediyenin geçmişten gelen hakkını bağımsız bir kamu yapısına dönüştürmeyi amaçladığı bildirildi.

Protokol kapsamında, toplam 104 bin metrekare emsale esas inşaat alanının yüzde 30’una karşılık gelen 31 bin 200 metrekarelik emsale esas inşaat alanında bağımsız Belediye Hizmet Binası yapılması öngörülüyor.

Açıklamada, söz konusu yapının diğer yapılardan fiziksel ve işlevsel olarak ayrılacağı, belediyenin hakkının mimari proje, yapım, kat irtifakı ve tapu işlemleriyle güvence altına alınmasının hedeflendiği belirtildi.

75 MİLYON DOLAR BELEDİYENİN HAKKI İÇİN DEĞİL

TMSF tarafından açıklanan 75 milyon dolarlık muhammen bedelin, belediyenin yüzde 30’luk hakkının satış bedeli olmadığı vurgulandı.

Bu tutarın, TMSF’nin kamu alacaklarını tahsil etmek amacıyla satışa çıkardığı ticari ve iktisadi bütünlük için belirlenen başlangıç değeri olduğu ifade edildi.

Belediye açıklamasında, belediye açısından asıl önemli unsurun bağımsız hizmet binasının bedelsiz yapılması, teslim edilmesi ve tapuda herhangi bir takyidat bulunmaksızın belediye adına tescil edilmesi olduğu kaydedildi.

İNŞAAT İÇİN 900 GÜN SÜRE ÖNGÖRÜLÜYOR

10 Eylül 2026 tarihli protokol ve ihale koşulları kapsamında, yatırımcının üstleneceği yükümlülüklere ilişkin çeşitli güvenceler bulunduğu bildirildi.

Buna göre bağımsız hizmet binasının uygulama projelerinin hazırlanması ve gerekli onayların alınmasının ardından, yapı ruhsatından itibaren 900 gün içinde inşaatın tamamlanması ve yapı kullanma izin belgesinin alınması öngörülüyor.

Belediyeye ait olacak bağımsız bölümlerin ayrıca bir bedel veya karşılık talep edilmeksizin ve takyidatsız şekilde belediye adına tescil edilmesi de protokolde yer alan yükümlülükler arasında bulunuyor.

Yatırımcının belediyeye karşı sorumluluklarının banka teminat mektubu ve diğer sözleşmesel güvencelerle korunmasının öngörüldüğü belirtilen açıklamada, ihale ilanının yayımlanmasının tek başına projenin tamamlandığı veya belediyenin bütün haklarını fiilen elde ettiği anlamına gelmediği vurgulandı.

BASMANE’DE DAHA ÖNCE ÜÇ KEZ İHALE YAPILDI

Basmane’deki alanın ilk kez TMSF tarafından ihaleye çıkarıldığı yönündeki değerlendirmelerin doğru olmadığı belirtilen açıklamada, Ege Dünya Ticaret Merkezi Ticari ve İktisadi Bütünlüğü’nün daha önce üç kez satışa çıkarıldığı, 19 Ocak 2016 tarihinde de yeniden ihale edildiği hatırlatıldı.

Önceki girişimlerde projenin tamamlanamadığı belirtilerek, mevcut sürecin geçmişten gelen hukuki ve fiilî belirsizliklerin giderilmesi amacı taşıdığı ifade edildi.

DAVALARIN SONA ERMESİ PROTOKOL ŞARTLARINA BAĞLI

Basmane alanına ilişkin yaklaşık 30 yıldır devam eden hukuki uyuşmazlıkların tapu kayıtları, geçmiş sözleşmeler, kamu alacakları, teminatlar ve dava süreçlerini kapsadığı belirtildi.

Açıklamada, protokol kapsamında belirli dava ve takipler ile geçmiş sözleşmelerden kaynaklanan karşılıklı taleplerin sona ermesinin, tarafların protokolde öngörülen yükümlülükleri eksiksiz yerine getirmesi koşuluna bağlandığı kaydedildi.

Belediyenin henüz yerine getirilmemiş yükümlülükler karşılığında bütün haklarından peşinen ve karşılıksız vazgeçtiği yönündeki yorumların gerçeği yansıtmadığı ifade edildi.

İzlenen çözüm yöntemi ve gerekli yetkilendirmenin, İzmir Büyükşehir Belediye Meclisinin 16 Ocak 2026 tarihli toplantısında oy birliğiyle kabul edildiği de açıklamada yer aldı.

HEDEF, KÜLTÜRPARK’TAKİ YAPILARI KALDIRMAK

Basmane’de bağımsız Belediye Hizmet Binası yapılmasının Kültürpark’ın geleceği açısından da önem taşıdığı belirtilen açıklamada, park içerisinde çeşitli belediye birimleri tarafından kullanılan ve yaklaşık 27 bin metrekare alanı kaplayan hollerin önemli bir bölümünün ekonomik ve fiziksel ömrünü tamamladığı kaydedildi.

Yeni hizmet binasının tamamlanmasıyla belediye birimlerinin kent merkezinde daha düzenli bir yapıda toplanmasının ve Kültürpark’taki belediye hizmet alanlarının azaltılmasının hedeflendiği ifade edildi.

Açıklamada, bu yapıların kaldırılmasıyla boşalacak alanların yeniden yeşil alan olarak İzmir’e kazandırılmasının mümkün olabileceği belirtildi.

İzmir Büyükşehir Belediyesi, Basmane’deki sürecin geçmişten gelen hakların korunması ve uzun yıllardır çözülemeyen bir kent meselesinin sonuçlandırılması amacıyla yürütüldüğünü bildirdi.

Belediye, ihale süreci ile sonrasındaki hukuki, teknik ve mali işlemlerin kamu yararı, hukuka uygunluk, şeffaflık ve kamu kaynaklarının korunması ilkeleri doğrultusunda takip edileceğini açıkladı.